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浑南势大竟然“左右”沈阳楼市大盘 2019年他会“
更新时间:2018-12-11

浑南势大竟“左右”市场大盘?

不争脸出,2018年,浑南的活跃度几乎是其它任何区域都无奈与之抗衡的,而在这样一组亮眼的数据背地,一方面是浑南的“生去世”几乎可能“左右”楼市大盘走向,另一方面则是房企、购房者都扎堆涌入浑南,在为区域带来了无限机遇的同时,也带来了必定的泡沫,在一定水平上,可以说,浑南的投资危险也相对较大,兴许这就是所谓的“区红是非多”吧。

有趣的是,在这种“凝滞”状况下,沈阳各区的表示却是“横看成岭侧成峰”,尤其是当政策带来大背景的变革时,各区所受影响也多不相同,而城市整体的走向,更多的,与“销冠区”的表现更为一致。

日前,沈阳各大数据机构陆续发布了1-11月沈阳商品住宅销售榜单,而这份榜单也能够说是2018年年度榜单的“筹备役”,也是分析2018年沈阳市场情形的主要数据依据之一,更重要的是,从2018年1-11月数据来看,与其说2018年沈阳市场“跌宕放诞起伏”,不如说是浑南的发展“左右”了沈阳的全年销售走势。

瑞达思数据显示,2018年1-11月,沈阳商品住宅备案总面积12628941平方米,备案总套数达128381套,其中,浑南存案347.3万平方米,稳居区域销冠,且销量多少乎是第二、第三名的总跟,占全市总销量27.5%,可以说,浑南的销量与市场状态几乎已经可以直接影响沈阳市场的整体状态了。

值得关注的是,2018年,浑南不仅仅是销售情况最为活跃的区域,更是供给量最大的区域之一,1-11月,浑南共有12宗商住用地通过拍卖、挂牌等形式成交,成交面积仅次于苏家屯、沈北,也算是“土地大户”了。

标签 浑南 大盘 高危区 沈阳 板块

前11个月,沈阳商品住宅销售金额已过百亿,而在百亿销量确当面,却是市场对“金九银十”成色不足的担忧。兴许,当初的沈阳,用“零度”形容更为合适。零度不是温度,而是一种状态,它是冰与水的宰割线,也是市场转变的“临界点”。

从整体来看,进入2018年以来,浑南区的销售成绩始终“遥遥当先”于其它区,这一点不仅在与皇姑、大东、沈河等简直已经“无房可售”的传统老区相比喻此,在与经开、沈北等活泼区域、活跃板块对比中,浑南仍是最为活跃的。

从单月数据来看,浑南销量惊人,而从土地、供应等方面来看,浑南的活跃程度仍远高于其余区域。据理解,2018年1-11月,浑南新增供应面积超过300万方,远高于沈北、于洪、铁西三大热门区域,与铁西、于洪两区总供应相差无多少。